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Prezadas Cooperadas e Prezados Cooperados,
É com transparência e compromisso que a atual gestão informa os últimos avanços e os próximos passos relacionados à regularização e à conclusão das obras de infraestrutura do nosso condomínio.
Até o momento, cerca de 90% das obras já foram executadas com todas as obrigações técnicas e financeiras cumpridas. Esse resultado foi possível graças ao apoio das antecipações realizadas por 203 cooperados, à comercialização de novos lotes e à utilização de uma linha de crédito planejada com segurança para os próximos anos. O fluxo de caixa permanece equilibrado.
No entanto, enfrentamos desafios concretos e imprevisíveis que impactaram o ritmo dos trabalhos — desafios esses que, embora não estivessem sob nosso controle direto, exigem de nós uma resposta responsável e proativa.
Dois fatores externos impactaram o cronograma inicialmente previsto. Um dos pilares estruturais da obra, o sistema de fornecimento de água, depende diretamente da interligação com a rede da CAESB. Após anos de negociações, iniciadas em 2021, um acordo formal, aprovado em assembleia, foi firmado entre a Cooverde e a CAESB em dezembro de 2024, estabelecendo que a CAESB fornecerá os tubos e a responsabilidade técnica para a necessária substituição da rede primária de abastecimento, enquanto o condomínio disponibilizará o maquinário e a mão de obra para a execução dos serviços. Contudo, até o momento, apenas cerca de 900 metros (dos 1.800 metros necessários) foram entregues pela CAESB. A entrega parcial e descontínua dos tubos inviabilizou a conclusão da infraestrutura na Rua Jacarandá em 2025.
O segundo fator foi o prolongamento do período chuvoso em 2025, especialmente em abril , de acordo com os registros do INMET. Diante desse cenário climático atípico, as condições para a execução do cronograma das obras foram comprometidas. Cabe destacar que a atual Licença de Instalação (LI) determina que as frentes de trabalho sejam conduzidas apenas durante a estação seca, exigindo readequações frequentes no planejamento.
O empreendimento permanece com todas as licenças ambientais ativas, incluindo a LI e a LEOB (Licença de Localização, Edificação e Operação de Baixo Impacto). A LI vigente prevê conclusão das obras até 24 de outubro de 2025. Antecipando que parte das frentes não poderia ser finalizada até essa data, a gestão já protocolou, de forma preventiva e planejada, o pedido de uma nova Licença de Instalação junto ao IBRAM. Esse pedido garante segurança jurídica para a continuidade das obras, sem risco de paralisações ou penalidades, e reafirma o compromisso da Cooverde com a legalidade e a responsabilidade ambiental.
O plano de conclusão segue com as finalizações dos setores Vermelho e Amarelo previstos para 2025. Já a Rua Jacarandá será executada em 2026, após a entrega integral dos tubos pela CAESB, dentro do período de estiagem. Todas as frentes de trabalho estão contempladas no escopo do contrato atual, sem acréscimos de custos aos cooperados. Embora teoricamente possível, a inclusão de novas condicionantes pelo IBRAM, para a emissão da nova licença, é pouco provável, considerando o elevado grau de avanço das obras e o pleno atendimento a todas as exigências ambientais e legais estabelecidas até aqui.
A sustentabilidade financeira do condomínio continua assegurada. A venda dos sete lotes remanescentes, estimados em R$ 2,85 milhões, faz parte de uma estratégia de otimização dos recursos, para evitar a necessidade de contratação de empréstimo aprovado em AGE. Sendo 2026 a data limite para o pagamento das taxas vinculadas ao cronograma atual.
O Condomínio Verde está mais perto do que nunca de se tornar um exemplo de transformação urbana realizada com responsabilidade e gestão coletiva. Cada metro pavimentado, cada tubo instalado, cada documento assinado foi conquistado com perseverança e muita luta.
Agora, seguiremos firmes rumo à conclusão, agindo com realismo e determinação. A solicitação já realizada de uma nova Licença de Instalação foi um passo técnico necessário e responsável, fruto de planejamento e cuidado com o futuro do Verde.
Contamos com o apoio, a compreensão e a união de todos para que, juntos, possamos finalizar esta jornada com serenidade e o orgulho de termos construído, com nossas próprias mãos, um lugar onde viver também é fazer parte de algo maior.
Seguimos juntos!
Atenciosamente,
Direção da Cooverde
Para melhor atender à todas e todos, a Cooverde está produzindo um FAQ para esclarecer as dúvidas mais frequentes dos moradores sobre os procedimentos, prazos e mais informações sobre a obra de infraestrutura. Caso a sua pergunta não esteja esclarecida na lista abaixo, disponibilizamos neste link o formulário para a coleta das principais dúvidas da nossa comunidade. As respostas poderão ser disponibilizadas por e-mail e posteriormente na área restrita do site, dentro da pasta “Obra de Infraestrutura”.
PERGUNTAS E RESPOSTAS
1. As obras estão paradas?
Não. Mais de 90% da infraestrutura já está concluída. O que falta depende de fatores externos (CAESB e período de chuvas), mas o cronograma foi readequado com segurança.
2. Por que a Rua Jacarandá ainda não foi concluída?
Porque a CAESB ainda não entregou todo o material necessário (faltam 900m de tubos). Essa é a via mais complexa do condomínio e só pode ser executada no período da seca, para garantir segurança.
3. A Licença de Instalação (LI) venceu?
Não. A LI atual é válida até 24/10/2025. Como parte da obra não poderia ser concluída até lá, solicitamos preventivamente uma nova LI ao IBRAM, garantindo a continuidade legal, sem risco de paralisação.
4. A renovação da LI vai gerar custos extras para os cooperados?
Pode gerar se o IBRAM exigir novas condicionantes, entretanto consideramos baixa essa possibilidade visto o avançado grau de realização da obra e os argumentos que justificam o motivo de necessitarmos de um prazo maior.
5. O IBRAM pode impor novas exigências ambientais?
Consideramos como pouco provável, dado o cumprimento das exigências ambientais e o elevado grau de avanço das obras.
6. A obra está com problemas financeiros?
Não. O caixa está equilibrado, com antecipações de cooperados, venda de lotes e linha de crédito planejada.
A venda de 7 lotes remanescentes (R$ 2,85 milhões) é uma medida estratégica para evitar empréstimos, não por crise financeira.
7. Quando toda infraestrutura ficará pronta?
2025 (setembro): setores Vermelho e Amarelo concluídos.
2026 (seca): Rua Jacarandá concluída, após a entrega integral dos materiais da CAESB
